Contexte :
Le groupe EDEIS est un acteur français structurant de l’ingénierie et de la gestion d’infrastructures complexes. La SETFA ( SETFA SOCIETE D’EXPLOITATION DE TOULOUSE FRANCAZAL AEROPORT) dont EDEIS est actionnaire à 51% en tant que délégataire de la concession de l’aéroport de Toulouse Francazal situé à Cugnaux, Portet sur Garonne et Toulouse 31 exploite ce site voué à l’aviation d’affaires et à l’accueil d’entreprises en lien avec l’activité aéroportuaire dans le domaine des services et de l’industrie.
Objectifs :
EDEIS a confié à SEGAT ce projet sur ses deux pôles : Programmation urbaine et Conseil immobilier, pour réaliser les prestations suivantes :
- Etudes de marchés sur les différents produits en immobilier d’entreprise
- Analyse fonctionnelle et urbaine du périmètre d’étude et de son insertion dans le tissu urbain environnant
- Préconisation de programmation et d’une évolution du plan masse du périmètre d’étude
- Analyse du tissu économique et de l’évolution de l’emploi de la métropole toulousaine, en faisant des focus sur le secteur de l’industrie aéronautique.
- Alimentation d’un bilan d’opération en projetant les loyers projetés et les valeurs vénales associées dans le cadre de bâtiments neufs et/ou réhabilités
- analyse les baux en cours, réalise les bilans financiers d’opérations, le cadre réglementaire et conseil en stratégie de montage d’aménagement/immobilier.
- Contextualisation de l’aéroport Toulouse Francazal dans l’agglomération et analyse des documents réglementaires
- Potentiel de valorisation financière
- Montage opérationnel
- Lancement d’un appel à manifestation d’intérêt
- Rédaction d’un dossier de consultation
- Assistance au choix de la procédure de passation retenue
- Expertise de la valeur vénale de l’actif
- Analyse des offres
- Accompagnement dans la désignation du lauréat
Résultats :
2021 – 2023
Périmètre :
Aéroport Francazal (31)
