Contexte :
L’Institut français est l’établissement public chargé des relations culturelles internationales. Son action s’inscrit au croisement des secteurs artistiques, des échanges intellectuels, de l’innovation culturelle et sociale, et de la coopération linguistique. Il soutient à travers le monde la promotion de la langue française, la circulation des œuvres, des artistes et des idées et favorise ainsi une meilleure compréhension des enjeux culturels. L’Institut français, sous la tutelle du ministère de l’Europe et des Affaires étrangères et du ministère de la Culture, contribue activement à la diplomatie culturelle de la France. Ses projets et programmes prennent en compte les contextes locaux et reposent sur une capacité unique de déploiement à travers le vaste réseau des services culturels des Ambassades de France, des instituts français et des alliances françaises présents sur les cinq continents. L’Afrique, au même titre que d’autres régions à fort enjeu pour la diplomatie culturelle française, comme les rives sud et est de la Méditerranée, l’Europe ainsi que nombre de pays prescripteurs et émergents, constituent des territoires d’influence prioritaires.
Le siège de l’Institut français était situé au sein du carré Suffren au 31-35 rue de la Fédération dans le 15e arrondissement de Paris. La surface occupée par l’établissement public représentait 3 333 97 m² SUBL (Surface utile brute locative) quottes parts RIE et parking comprises. Le bail liant le bailleur à l’Institut français permettait une sortie de bail au 2eme trimestres 2022.
C’est dans ce cadre que l’opérateur a contacté SEGAT pour l’accompagner dans la recherche de nouveaux locaux.
Objectifs :
- Déployer une recherche immobilière approfondie,
- Analyser les sites cibles et les challenger
- Estimer financièrement le coût des travaux si besoin et du coût d’exploitation sur chaque site
- Assistance dans la négociation des termes financiers et juridiques du bail
Résultats :
2022
RESULTAT DE SURFACES :
- Une surface locative de 2 915 m² SUBL (surface utile brute locative)
- Adresse parisienne
- Label BREEAM Very Good
RESULTAT EN TERMES JURIDIQUES :
- Bail commercial BEFA (Bail en état future d’achèvement) de 9 ans fermes
- Clauses socles acceptées
RESULTAT EN TERMES FINANCIERS :
- Loyer facial bureau de 590€/m²/an HT HC
- Loyer économique de 409€/m²/an HT HC
- 33 mois de franchise dont 15 mois correspondant à des travaux d’aménagement
- Restitution des locaux en bon état d’usage, d’entretien et de réparation locative
Périmètre :
Paris Est – Surface : environ 3 000 m² en SUBL (Surface utile brute locative)
